ЦБ ужесточил требования к ипотеке для закредитованных заемщиков
Закредитованным россиянам станет сложнее получить ипотеку. С 1 марта ЦБ ужесточил для банков требования при выдаче таких кредитов.
Это следует из решения совета директоров ЦБ.
Банк России повысил для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выдаваемым закредитованным заемщикам.
Так, при показателе долговой нагрузки заемщика выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка теперь составляет 9 (ранее — 6), при взносе 15-20% — 8 (ранее — 4). При ПДН выше 80% и взносе 20-30% надбавка с 3 увеличится до 7, при взносе 30-50% — с 2 до 6, а при первоначальном взносе от 50% надбавка к коэффициенту риска будет 5 (ранее — 1).
Среди причин такого повышения Банк России называл существенное ухудшение стандартов кредитования на рынке ипотеки на фоне быстрого роста кредитования.
По данным ЦБ, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года.
Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач.
Также в Банке России отмечают, что широкое использование льготных программ на новостройки привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка. Так, разница в ценах в среднем по стране достигла 42%.
Ранее, 28 февраля в банке ДОМ.РФ сообщили, что средний размер первоначального взноса в 2024 году составил 30%, что больше показателя прошлогоднего периода на 6 процентных пунктов.