В России вступили в силу новые правила льготной ипотеки
С 23 декабря в России начали действовать новые правила льготных ипотечных программ, согласно которым увеличивается первоначальный взнос и ограничивается максимальная сумма кредита на покупку жилья.
«Сапа» рассказывает, что изменится в льготном ипотечном кредитовании.
Теперь первоначальный взнос по льготной ипотеке со ставкой 8% годовых на покупку жилья в новостройках увеличился с 20% до 30%.
Максимальный размер кредита по льготной ипотеке составит 6 млн рублей во всех регионах. В предыдущей версии правил в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма кредита составляла 12 млн рублей.
С 23 декабря в рамках льготной ипотеке нельзя будет взять у банка дополнительные средства по рыночным ставкам (комбинированная ипотека). До вступления в силу новых правил можно было повысить сумму кредита до 30 млн рублей в столичных регионах и до 15 млн рублей — в остальных. Теперь такая возможность остается только в рамках семейной ипотеки и ипотеки для IT-специалистов.
Для льготных ипотечных программ в России теперь действует принцип однократности выдачи, то есть, воспользовавшись ипотекой единожды, второй раз использовать льготную программу будет нельзя. Исключение составит семейная ипотека при соблюдении требований: рождается последующий ребенок, площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей или же предыдущая ипотека закрыта.
Для программ Дальневосточной и Арктической ипотеки правительство повысило предельный размер кредита с 6 до 9 млн рублей.
Изменения спроса на покупку жилья
По данным ТАСС, с 18 по 22 декабря количество заявок на ипотеку в целом выросло на 15,9% по сравнению с первыми неделями декабря, максимальный прирост — 21,7%, в сегменте новостроек.
Как рассказал ТАСС основатель агентства недвижимости «Лэндл» Алексей Клышин, 22 декабря – в последний день действия старых условий — телефоны у застройщиков в Москве разрывались.
«По моим ощущениям, на этой неделе ажиотаж какой-то космический был. Все побежали в последний вагон. И что самое интересное – многие успели в него запрыгнуть», — рассказал Клышин.
В первой половине 2024 года спрос на жилье в новостройках может снизиться до 30%, рассказал ТАСС директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
В свою очередь, директор риелторской компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что из-за высоких ставок по ипотеке спрос снизится во всех сегментах рынка недвижимости.
«Девелоперам и банкам придется снова развивать сложные ипотечные продукты, чтобы удержать покупателей», – прогнозирует Сырцов.
Льготная ипотека в России
В стране действуют следующие федеральный ипотечные госпрограммы: льготная ипотека на новостройки под 8%, семейная ипотека под 6%, льготная ипотека для IТ-специалистов под 5%, сельская ипотека под 3%, дальневосточная ипотека под 2%, льготная ипотека для жителей новых регионов под 2%. Кроме того, в некоторых субъектах РФ действуют региональные программы улучшения жилищных условий.
