Банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам
Банк России повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан. Об этом сообщает сайт регулятора.
В сообщении отмечается, что соответствующие надбавки затронут кредиты, которыы выдаются гражданам с высоким показателяи
«Специалисты Центробанка заметили ухудшение стандартов кредитования на фоне быстрого роста выдачи кредитов. За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в III квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом (ПВ) достигли 50% от всех ипотечных выдач», — пишет сайт регулятора.
Это привело к значительному росту цен жилья на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%). Если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может даже не покрыть величину долга заемщика в случае низкого первоначального взноса.
Чтобы выровнять ситуацию, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН.
Повышение надбавок стимулирует улучшение стандартов кредитования и сбалансирует темпы роста ипотеки. В случае стабилизации ситуации и возврата кредитных организаций к более консервативным стандартам кредитования Банк России будет готов смягчить требования по макропруденциальным надбавкам в ипотеке.
С 23 декабря в России начали действовать новые правила льготных ипотечных программ, согласно которым увеличивается первоначальный взнос и ограничивается максимальная сумма кредита на покупку жилья. «Сапа» рассказала об этом подробнее.