Здания Академии вольной борьбы им. Аслана Хадарцева во Владикавказе / Скриншот видео Sapa Media
Городские власти заявили о сносе незаконных строений на Водной станции в разгар бурных дискуссий вокруг инвестпроекта «Аквасити», предусматривающего строительство гостиницы, аквапарка, благоустройство прилегающей территории и восстановление амфитеатра. Подробнее об этом «Сапа» рассказала в специальном репортаже «Владикавказ: Водная».
Участки под новые объекты власти выделили по соседству с Академией борьбы, которая, в свою очередь, стала объектом небывалого внимания мэрии.
Пока активисты собирают подписи против застройки Водной, «Сапа» ознакомилась с документами на строительство другого крупного комплекса в этой же зеленой зоне.
История Академии началась 16 ноября 2010 года. За подписью занимавшего тогда пост главы администрации местного самоуправления (АМС) Владикавказа Сергея Дзантиева вышло постановление, согласно которому предпринимателю и двукратному олимпийскому чемпиону Махарбеку Хадарцеву отводится место в районе водной станции для строительства спорткомплекса. Мэрия выделила 4,3 га земли на территории лесного сквера.
В июле 2011-го предприниматель и АМС заключили договор об аренде на трехлетний срок с условием, что за это время начнутся строительные работы. Сдачи готового объекта никто не требовал. Это окажется важным чуть позже.
В декабре 2011-го Махарбек Хадарцев стал депутатом Государственной Думы от «Единой России». А разрешение на строительство первого объекта площадью 4 318 кв.м. было получено лишь спустя год – в декабре 2012 года. Дальше история стройки покрывается мраком: о начале возведения спорткомплекса не упоминается нигде.
В конце июня 2014 года закончился договор аренды, а концу того же года истек срок разрешения на строительство. На тот момент Махарбек Хадарцев уже не был депутатом Госдумы, а вернулся на родину, где возглавил городское собрание Владикавказа. Уже после окончания срока действия указанных документов он подал заявление в мэрию, и в мае 2015 года город заключил с Хадарцевым новый договор аренды – и тоже на три года.
При этом о начале строительных работ информации по-прежнему нет. И если говорить юридическим языком, то отсутствие документов, зафиксировавших начало строительства на участке, который выделен под конкретные объекты, говорит о том, что заключение нового договора аренды, да еще и без торгов, не имеет законных оснований.
В 2016 году первые объекты Академии вольной борьбы были сданы. АМС Владикавказа выдала разрешение на ввод в эксплуатацию четырехэтажного строения площадью 2,5 тыс. кв.м, трансформаторную и котельную. На тот момент срок разрешения на строительство уже два года как истек, а площадь сданных объектов была меньше указанной в том же разрешении. В то время Махарбек Хадарцев все еще возглавлял собрание представителей Владикавказа.
В 2017 году арендатор Махарбек Хадарцев решает, что участок пора выкупить. Сумма сделки составила 4 млн 367 тыс. рублей за 4,3 га участка у водной станции. На тот момент – цена средней двухкомнатной квартиры во Владикавказе. При этом несоразмерность площади выкупленного участка относительно находящихся на нем строений вновь не вызвала интереса у компетентных органов.
В 2022 году Советский райсуд Владикавказа фактически подтвердил сдачу еще двух объектов, входящих в Академию вольной борьбы, признав за Махарбеком Хадарцевым право собственности на них. Итого, согласно документам, на территории спорткомплекса расположено пять зданий.
Однако в 2024 году интерес городских чиновников вызвало строение, сведений о котором нет ни в кадастровой службе, ни в Едином государственном реестре налогоплательщиков. Мэрия предполагает, что это жилой особняк общей площадью более 4 тыс. кв. м. При этом разрешения на постройку городские власти не выдавали, а характер и назначение капитального строения в документах оказались не зафиксированы. В администрации считают, что речь может идти об использовании земельного участка не по назначению, ведь территория предназначена «для завершения строительства спортивно-оздоровительного комплекса».